【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅風(fēng)暴持續(xù)發(fā)威，政府除了投資第2套房貸款成數(shù)降至6成外；連自住客貸款也降至7成，且放款成數(shù)還根據(jù)銀行鑑價(jià)。換言之，市價(jià)1000萬(wàn)的房子，銀行鑑估可能僅900萬(wàn)，首購(gòu)族僅能放款630萬(wàn)，也就是說(shuō)自備款需370萬(wàn)，無(wú)形中增加了首購(gòu)族的壓力。

有鑑於此，臺(tái)灣房屋針對(duì)大臺(tái)北店頭來(lái)店客作問(wèn)卷調(diào)查，將買(mǎi)方類(lèi)型分為首購(gòu)、換屋、設(shè)籍和第2宅(休閒度假)，調(diào)查奢侈稅前後買(mǎi)方需求變化，有效樣本數(shù)680份。調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，奢侈稅前首購(gòu)族占買(mǎi)方市場(chǎng)43%，奢侈稅後首購(gòu)族飆高至69%；另外，換屋族奢侈稅前占買(mǎi)方市場(chǎng)39%強(qiáng)，但奢侈稅後大幅跌落至19%。

臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，換屋族分「先買(mǎi)後賣(mài)」、「先賣(mài)後買(mǎi)」兩類(lèi)，其中先買(mǎi)後賣(mài)占7成以上，奢侈稅後先買(mǎi)後賣(mài)之換屋族，銀行認(rèn)定擁有2宅以上，貸款成數(shù)最高6成。另外，先賣(mài)後買(mǎi)擔(dān)心賣(mài)了追不上房?jī)r(jià)，因此奢侈稅後換屋族大幅滑落，占買(mǎi)方市場(chǎng)2成。

此外，大臺(tái)北有學(xué)區(qū)設(shè)籍需求的家庭，通常已擁有1間自用住宅，在替子女購(gòu)置學(xué)區(qū)住宅，在銀行也認(rèn)定屬擁有第2套房，貸款成數(shù)頂多6成。因此奢侈稅前設(shè)籍需求占買(mǎi)方市場(chǎng)16%，奢侈稅後僅剩1成。至於休閒度假第2宅在買(mǎi)方市場(chǎng)一直都屬小眾市場(chǎng)，受奢侈稅影響不大，均維持2%水平。

為了替買(mǎi)方爭(zhēng)取高成數(shù)房貸，臺(tái)灣房屋向配合的二十家銀行，爭(zhēng)取首購(gòu)族貸款成數(shù)最高85成，貸款利率最低1.67%起，上述金融機(jī)構(gòu)有合庫(kù)、國(guó)泰世華、臺(tái)北富邦、遠(yuǎn)東銀、中國(guó)信託、渣打、安泰銀、上海銀等。

邱太煊表示，奢侈稅議題延燒迄今，3月至今房市買(mǎi)氣急凍，加上銀行授信條件嚴(yán)苛，連自住客房貸成數(shù)也降至7成。為活絡(luò)市場(chǎng)交易，臺(tái)灣房屋向配合銀行爭(zhēng)取首購(gòu)族最高貸款85成的優(yōu)惠條件，且利率最低1.67%起，讓首購(gòu)族輕鬆圓購(gòu)屋夢(mèng)。